昨天投書聯合報「都市更新的五大迷失與修法因應」，今天以「何必要完美規模的都更」刊登（如下連結）。
今年都市更新條例修法將是眾所關切議題，從年初的「危險老屋重建條例」到接下來的「都更條例」，再來可能的「都市再生條例」，以及「設置國家住宅及都更推動中心」等，期待此「三+一」都更修法能解決當前都更困境。
然而即將通過的「危險老屋條例」似乎並未獲得專業界的肯定，未來能否解決當前都更困境，甚至帶動政府宣稱上兆的經濟發展，令人質疑。
期待接下來最主要的「都更條例修正案」能夠解決當前都市更新的主要迷失。因此撰文投書希望未來修法能夠檢視是否解決下列五大問題：
第一個迷失是：未認清都市更新區位價值，不同區位價值不同，以為都市更新是「白吃午餐」，老屋換新屋可以不要出錢。
第二個迷失是：未考量容積獎勵與稅負優惠的公共利益與正當性，以為政府提供越多獎勵與優惠，便可加速都更推動績效。
第三個迷失是：不清楚自己都更財產權益價值，深怕吃虧被騙，因此，不是漫天喊價，就是等待成為都更最後同意戶，才可獲得最大利益。
第四個迷失是：未顧及都市更新的「程序正義」，要求政府展現魄力，對都更不同意戶即予強制拆除。
第五個迷失是：未考量都市環境的歷史文化紋理與多元價值，都市更新就是大規模的拆除重建，不能容許「不完美」小部分的老屋整建維護並存環境。
至於各個迷失的因應之道，在投書中我提供了個人的建議，供修法參考，期待各界的集思廣義。
由於都市更新涉及私有財產權的保障，政府必須審慎介入，都市更新的現實狀況是有許多迷失需要突破，除了相關都更法令制度的建立外，更需都更住戶的輔導教育，透過多元都更模式，才能達成都更理想目標。
https://udn.com/news/story/7339/2407388…
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